房屋设施主要指装修后能正常使用的设备系统，比如水电啊、卫浴啊、厨房设备啊、空调啊、电梯啊这些。还有网络啊、消防啊、绿化啊、停车位啊，连门锁啊、开关面板啊、灯具啊都算设施。比如厨房得有油烟机、抽水机，卫生间得有马桶、花洒、地漏，卧室得有床头灯、衣柜，阳台得有晾衣架、花盆。现在新建小区还标配人脸识别门禁、智能水电表、WiFi覆盖这些。

为啥是这个答案呢？首先得看住建部大前年数据，说90%以上新房都强制配齐基本家电，像油烟机、热水器、空调这些，开发商不装就违规。再比如消防标准里规定每栋楼必须装烟雾报警器、灭火器，每层楼要留安全通道。数据来源是《住宅设计规范》GB50096-2011，里面明确写了电梯、消防、给排水这些必须设施。还有家电配置比例，贝壳前年统计显示，带全屋家电的二手房溢价率比普通房高8%，说明家电配置直接影响房价。至于那些小设施啊，比如开关面板、灯具，虽然不强制，但装修公司报价里都会算进去，像水电改造要收每米30块，灯具安装收50块，这些隐性成本加起来能占装修总价的15%左右。所以啊，买房子得看清楚合同里写哪些设施是开发商配齐的，哪些得自己添置。