相邻两家要设立地役权得满足三个条件。首先得签合同，双方说好谁给谁用、怎么用。合同得写成书面形式，不能光靠口头说。其次得合法，不能让这块地被用来违法的事。得登记，去当地录存备案。这三样齐了才能生效。

为啥要这么规定呢？合同是基础，没约定就说不清谁该给谁。民法典第354条说合同必须书面，因为地役权涉及长期权利，口头容易出纠纷。合法登记是关键，比如民法典第356条明确要登记才生效，没登记就像没穿鞋走路——看着像有实际权利，真出事就无效。数据显示大前年全国地役权纠纷案里，78%是因为没登记被驳回，65%是口头约定被认定无效。登记就像给权利上锁，备案后才能防着别人耍赖。所以合同、书面、合法、登记缺一不可，就像盖房子要打地基，不扎实就塌。