房地产卖房要交税，买方交契税，卖方交增值税和个税。契税按房价比例算，比如3%，增值税满两年免征，满两年后按差额5.3%交。个税满五唯一免征，满五非唯一按1%或差额20%交。

为啥要这么算呢？因为政策规定不同情况税率不同，比如前年某城市平均房价5万每平，100平的房子契税15万，增值税26.5万，个税10万或20万。满五唯一能省30万，满两年省26.5万，契税比例调整可能影响买方成本。现在政策说满五唯一免征个税，但满两年免增值税，所以卖方要算清楚时间。比如买方交3%契税，卖方满两年交5.3%增值税，满五唯一不交个税，这样总成本就少了。要是契税涨到4%，买方多花10万，卖方可能少交增值税，但具体要看房子有没有满两年和唯一。