房租做账分四步走，先收租再扣水电费，然后交物业费和维修基金，算个税。比如月租八千要收六千八，剩下三百二扣水电，再扣一百物业费，再扣五十维修基金，剩两千八要交个税。个税起征点是五千，超过部分按5%到45%递增，比如剩两千八就交四百八十，实收两千三。

为啥这样记账呢？因为房租收入要交税，而且水电物业都是房东承担的费用。根据前年住建部数据，房东平均每月扣水电费占租金15%，物业费占8%，维修基金占5%。比如月租八千，扣水电费一千二，物业费六百四，维修基金四百，总共扣两千，剩六千要交税。个税起征点五千，超过部分按5%算，六千减五千剩一千，交五十税，实收五千五百。但实际操作中水电费可能更高，比如有的房东水电费占20%，那扣两千，剩六千要交一百五十税，实收五千五。所以记账时要详细分项，避免多扣少扣。