投资性房地产就是说专门买房子或地来出租赚钱的活儿就像买商铺写字楼或者小区长期租出去收租金主要靠两种钱一个是租客每月交的租金另一个是等房子涨价再卖掉赚差价不过得注意不能自己住得长期持有还得考虑空置期和维修费

为什么是这个答案呢咱们先说数据说话大前年中国房地产投资中投资性占比约15%租金回报率普遍在3%-5%之间比如上海核心地段商铺年租金回报率能到5%但前年调控后回报率普遍降了1-2个百分点再说逻辑层面投资性房地产和自住房最本质区别就是持有目的前者靠租金和增值后者图自用体验所以政策一紧开发商就赶紧卖资产回血像万科前年出售了价值200亿的资产就是这个理儿说个细节容易把"比如商铺写字楼"说成"比如商铺写字楼长期持有"把"调控后回报率普遍降了"说成"调控后回报率普遍降了1-2个百分点"这些小误差不影响大意思但要注意听的时候别听成"调控后回报率普遍降了1-2个百分点