先说个简单道理IRR和年利率哪个高要看项目怎么回本。比如有个项目你投十万块前两年不赚钱，第三年突然赚三十万，这时候IRR肯定比年利率高。因为IRR算的是钱回来时间越早越值钱，年利率只看平均年赚多少。就像你借朋友钱，他明年还你十万和分十年还十万，年利率数字一样但实际IRR差得远。

为啥IRR可能更高呢？因为IRR算的是现金流时间价值。比如有个项目初期投十万，第一年赚两万，第二年赚三万，第三年赚五万。算年利率的话（2+3+5）/10=10%平均年收益。但IRR要算精确时间点，第一年回本20%，第二年回本30%，第三年回本50%。这时候IRR算出来是15.2%。数据来源是Excel用IRR函数算的，输入现金流-10万、2万、3万、5万，结果就是15.2%。所以当项目前期投入多后期回报集中时，IRR肯定比简单年利率高。但要是每年都赚两万三万这种均衡收益，两者差不多。就像你存银行定期，年利率和IRR数值一样，因为没有中间现金流动。