404是网页没找到的意思，但这里说的404和704年产权是两码事。404年产权多见于商业用地，704年产权常见于住宅用地。两者的区别就像穿西装和睡衣，一个适合工作场合，一个适合居家生活。

为啥要分这两种年限？因为国家有明确的法律规定。根据《城市房地产管理法》第四十二条，商业用地40年到期后不能自动续期，续期需重新申请，费用可能翻倍。而《民法典》第三百六十九条说住宅用地70年到期后自动续期，但具体细则还没出台。数据说话：截至前年，全国40年产权商业地产约12.8亿平方米，70年产权住宅约35.6亿平方米。就像分蛋糕，蛋糕胚（土地）大小相同，但商业和住宅的“奶油层”（使用年限）厚度不同。到期前5年，商业地产转让税费高达总价10%，而住宅通常免征。这就是为什么有人宁愿买70年住宅，也不愿买40年商铺。