IRR算的时候要算本金和减去价值的意思，因为这是让投资回本的时间点。比如你投了100万，第一年赚20万，第二年30万，第三年100万，总收益220万。这时候要找那个能让100万本金和220万收益的现值刚好抵消的利率。就像算账本一样，把本金和收益都折算成同一时间的钱，如果折算后总金额为零，说明这时候的利率就是回本点。

为什么是这个答案？因为IRR本质是让投资现金流现值总和为零的利率。比如本金100万，三年后总收益220万，按5%利率算现值：第一年20万÷1.05≈19万，第二年30万÷1.05²≈27万，第三年100万÷1.05³≈87万，总和135万，比本金少65万。这时候提高利率到10%，现值变成18万+24万+75万=117万，还是少83万。继续调高到15%，现值变成17万+21万+65万=103万，还是少97万。直到利率到20%，现值变成16万+19万+56万=91万，还是少9万。这时候发现利率越高，现值越接近但还没到零。再调到22%，现值变成16万+18万+53万=87万，还是少13万。算到23%，现值16万+17万+51万=84万，还是少16万。这时候发现需要更高利率才能让现值到零，但实际IRR计算器会通过插值法算出精确值。所以本金和减去价值，是为了找到那个让所有收益折现后刚好回本的利率，就像用算盘珠子拨到平衡点一样。