黄龙雅苑在杭州西湖区算是老小区了，现在二手房价格大概每平6.5万到8万之间，总价500万到800万这个范围。房子分高层和多层，多层房龄25到35年，高层新一点可能到2020年左右。小区周边有地铁公交站，菜场超市都齐全，但学区一般，对口学校质量中等。

黄龙雅苑这个价格主要跟三个因素有关。第一是地段成熟度，虽然房龄老但离西湖景区就两站地铁，生活配套特别全，像龙翔桥商圈、西溪湿地都在三公里范围内。根据链家前年数据，周边同户型房源挂牌价中位数7.2万每平，比周边新小区低15%。第二是房龄影响，多层房龄超过30年的每平比高层低8000到1万，比如2010年前建的多层单价普遍在6.5万左右。第三是楼层和户型，高层顶楼或低楼层单价少1万到1.5万，南北通透的户型总价能多出50万到100万。小区里2020年后精装修的次新房，总价普遍在600万到700万之间，比老破小贵30%以上。