老铁们郑州开房得看这几个地方，火车站、商业区、大学城附近和交通枢纽旁边都行。火车站人流量大适合开经济型酒店，商业区需求稳定但租金贵，大学城附近学生多适合短租公寓，交通枢纽周边赶时间的人多要配快餐店。

咱就是说选火车站附近最靠谱，郑州火车站日均客流量超10万人次，周边经济型酒店入住率常年70%以上，像7天、如家这些连锁店都挣得盆满钵满。商业区虽然白天忙晚上也热闹，但郑东新区CBD租金每平米月800块，比二七广场高30%，小本生意压不住。大学城的话郑州大学城有8万学生，但宿舍周末全满，周末空房率反而高达40%，不如开自习室更赚钱。高铁站附近更香，郑州东站日均送客30万人次，但配套酒店少，全季酒店刚入驻就卖爆了房，现在入住率卡在85%。不过要注意避开二七广场这种老牌商圈，虽然日均10万客流，但周边酒店早就饱和，新开的要么亏损要么空置率超20%。数据来源是郑州文旅局前年报告和链家商业地产数据。