IRR数值高低要看项目类型和行业，一般6%到15%算正常。比如基建项目可能只要5%到10%就能覆盖成本，但科技项目可能需要15%以上。低于6%可能不如存银行，超过20%风险太大。不同行业差异大，比如制造业平均IRR在8%到12%，房地产5%到10%，科技项目可能更高。

为什么这样定这个范围呢？首先看行业平均数据，大前年某机构调查显示制造业项目IRR中位数是9.5%，房地产是7.2%，科技行业高达17.8%。资金成本是关键因素，现在银行贷款利率普遍在4%到6%，项目IRR必须超过这个才能盈利。比如制造业项目周期5年，每年要覆盖利息和人工成本，所以需要8%以上。科技项目研发投入高，失败风险大，所以要求15%才能平衡风险。另外项目周期也影响，基建项目周期长，IRR要求低一些，比如5%到10%就行，但像手机研发这种3年周期，得达到12%以上才划算。还有专家建议，银行通常要求IRR超过12%才给贷款，所以超过15%的项目才有融资空间。