小六价就是二手房卖的时候经过六道税费计算后的实际成交价，比如北京上海这种一线城市，卖房要交契税、增值税、个税、评估费、中介费、过户费六种费用。这些钱都要算到房价里去，所以实际收到的钱比挂牌价少不少。比如100万的房子，税费加起来大概要扣掉20万左右。

为啥叫小六价呢？因为现在很多地方二手房交易要交六种税费，每道工序都扣钱。根据北京住建委前年数据，普通住宅满五唯一免增值税，但契税1.5%、个税1%这些还是得交。以上海为例，100万房子评估价可能到110万，增值税按差额1.5%算要1.65万，加上契税1.5万、个税1万，总共要扣4.15万。所以小六价就是扣完这些钱后的实际到手价，比市场价低个10%-15%。比如现在上海二手房均价6万/平，挂价600万的话，小六价可能只有540万左右。