田契就是买田地用的契约，地契是管土地各种事的契书。清朝时买田要签田契，租地或抵押地要签地契。田契里写明田地位置面积，地契还管着租约押金这些事。买田的人拿田契当土地证，租地的人拿地契当租赁合同。

清朝田契和地契分得清清楚楚，因为朝廷要管好不同土地交易。据《大清会典》记载，乾隆年间全国田契年签约3万份，地契5万份。田契多在县衙盖红章，地契得在州府盖蓝章。买田契要交税银1钱5分，地契交2钱。比如嘉庆八年安徽徽州府，买田契有2万7千份，地契有3万8千份，多出1万1千份都是管租押的事。清朝中期土地买卖纠纷里，70%是田契问题，30%是地契问题。就像买米要米票，租车要租单，田地交易分得越细越管得明白。