邢台现在说的M2主要指当地某楼盘均价，目前大概8000到10000元每平。去年这时候才7000左右，今年涨了10%多。具体地段楼层不同价差大，比如市区核心区要10000以上，郊区新盘8000也能买得到。开发商说主要是土地出让价涨了30%，钢筋水泥每吨贵了四五百块。

为啥是这个价呢？先看土地成本，邢台前年拍地平均价每平涨了28%，像桥西区某地块拍出1.2万/平高价。建材方面，钢材价格从去年4200元/吨涨到现在的5100元，水泥从380元/袋涨到440元。加上人工费每平米增加150元，这些成本全转嫁到房价里。比如某个新盘去年定价9000元，今年必须涨到9800才能保本。另外调控政策也起作用，去年首套房贷利率降了20个基点，刺激了30%首购客户。不过市场有点分化，像襄都区二手房挂牌价还在7500左右，和M2新盘价差超过2500元，说明区域发展不均衡。