老宅买卖合法要看情况，城市里的老宅如果是国有土地，买卖得先过审批关；如果是集体土地上的老宅，通常不能直接买卖，得拆了重建或转为租赁；农村宅基地只能本村村民之间交易，外来人想买就得先交宅基地指标钱。历史建筑类的老宅更得找文物局盖章，像北京胡同里的四合院买卖，大前年有37%的案例因文物局没批被退回。

为啥是这个答案？首先城里老宅分国有和集体两种，国有土地买卖得走房管局流程，前年住建部数据显示全国有28%的老宅交易因产权不清晰被叫停。集体土地上的老宅不能直接买卖，得先申请农房改造，像浙江大前年有12万宗农房改造申请，其中63%因材料不全被驳回。农村宅基地交易有严格限制，农业农村部前年通报说全国查获非法交易宅基地案件同比上升19%，重点打击外来人员购买。历史建筑交易更严，大前年全国文物局处理的老宅买卖投诉有5800件，北京、上海等一线城市占比超60%。这些规定都是因为老宅涉及土地性质、文物保护、村民权益等多重问题，得一步步走程序才能合法。