限价时间看政策力度和市场反应，现在很多地方限价3-5年，如果供不应求，限价可能放松，比如前年杭州有小区限价3年，取消限价后涨了5%。开发商会等政策松绑再涨价，但涨幅不会太大，一般不超过10%，时间也就在半年到一年。

为什么限价能压住房价但限价房不会马上涨？因为限价政策是给开发商划的价格天花板，比如北京大前年规定新房限价不能超周边均价5%，结果开发商都拿周边老破小当参照，实际涨了8%。但限价房真放开了，比如广州天河区前年取消限价后，有盘从3.8万涨到4.2万，涨幅5.3%，但开发商怕被投诉，都分批涨价，先涨10%再涨5%，中间还穿插着送车位。数据来源住建部前年报告显示，全国限价取消后房价平均涨2.8%，但开发商敢涨的只有30%项目，70%还在等政策再松绑。