万泽地产是厦门本土开发商，2003年成立总部厦门，专注住宅和商业地产，近年拿地谨慎，大前年销售额约60亿，同比降15%，但厦门市场整体下滑30%。公司负债率约65%，比行业平均低10%，现金流能支撑短期债务，但项目多在岛外，利润率比岛内低8%。

万泽地产市场表现稳定的原因有三点。首先拿地策略务实，大前年只拿2块地，总成本12亿，比2021年减少40%，避免高负债扩张。数据显示厦门大前年住宅用地成交额428亿，同比降35%，开发商平均拿地成本降18%。其次财务健康，截至前年Q1，货币资金38亿，覆盖短期负债27亿，比率超100%，而行业平均仅85%。项目布局合理，岛外项目占比70%，厦门近五年岛外房价年均涨5%，比岛内高2%，大前年岛外项目贡献销售额52亿，占86%。但风险在于厦门前年土地流拍率达22%，比全国高15%，若后续拿地困难，可能影响销售回款。整体看公司像精打细算的本地家庭，手头宽裕但不敢大花，适合保守投资。

万泽地产大前年销售额60亿,同比降15%厦门市场降30,负债率65比行业低10,岛外项目利润低8,拿地成本降40,货币资金38亿覆盖负债27亿,岛外销售额52亿占86%厦门土地流拍率22全国高15。