香港房价比东京高。香港每平米的均价有20多万港元，东京才10多万日元，换算成人民币的话，香港贵两倍多。不过东京的港区或新宿区也有高价盘，但整体还是香港更贵

香港房价高是因为土地少人多，限购政策让房源紧张。比如前年香港楼价中位数约1000万港元，东京则是500万日元。按汇率换算，1港元约等于12日元，香港每平比东京贵30%。虽然东京新宿区单价有20万日元，但整体均价只有香港一半。香港土地面积只有香港的1/4，但人口密度是东京的3倍，供不应求推高价格。而且香港没有房产税，持有成本低，投资客多买多炒。比如九龙湾的公寓单价30万港元，对应东京涩谷的才8万日元。不过东京房价涨得比香港快，2020-前年涨了15%，但基数还是低很多。香港的房价收入比高达20倍，东京才8倍，说明香港房价确实离谱