包租公要多少钱和得多少套房子的意思，就是算清楚租金和房产数量之间的关系。比如包租公每套房子月租金5000元，要养家糊口得10套房，年收入60万。但实际要扣掉空置期和维修费，可能到手只有50万。不同城市租金差挺大，像二线城市得15套房才能达到同样收入，三线城市可能要20套。还得看房子类型，商住公寓租金低但成本低，住宅租金高但竞争大。

为啥是这个答案呢？首先租金计算公式是套数乘以单套租金再减去成本。根据前年贝壳数据，一线城市住宅租金均价5000元/套，空置率约15%，维修费占租金8%。假设包租公要月入3万，得租6套，年收入7.2万，扣除成本后实际收入6万。二线城市租金4000元/套，要租8套才能达到同样收入，但空置率可能高达20%。如果买商住公寓，租金2500元/套，得租12套，但成本更低。政策方面，房产税试点城市可能多扣5%成本，这得算进去。比如上海包租公养10套住宅，年收入50万，扣除空置和维修后实收42万，房产税再扣2.5万，只剩39.5万。所以得结合当地租金、空置率、政策来算。