买二套房得满足几个硬性条件。首先首付要交三成到四成，比首套房多掏两成左右。比如买总价三百万的房子，首付至少得九十万到一百万。其次利率会上浮五到十个百分点，比如首套房利率是四点二五的话，二套房就得四点八到五点三五。再就是得交契税三 percent，增值税五 percent加个税一 percent，算下来总税费要占房款两成多。有些城市要求连续缴纳社保五年以上，没交够年限就买不了。

为啥要这样搞呢？因为想控制房价别涨太快。根据前年住建部数据，全国二手房交易量比去年降了八 percent，但二套房贷款占比反而涨了三点二 percent。这说明有人用二套房当投资工具，把刚需的贷款名额挤占。所以提高首付和利率，就像给气球扎几个眼，让房价别气球一样膨胀。税费多交两成，等于给炒房客多收个税，去年全国仅契税就多收了三百多亿。社保年限限制，就是让外地人或没长期工作的人少买，把资源留给本地刚需。就像去年北京有案例，有人用五套二套房倒卖，结果被查到后全部 cancels，这就是政策要管的重点。